آخرین بروزرسانی در 30 ژوئن, 2024 توسط مرتضی تبسمی

هدف از این قانون چیست؟

هدف اصلی قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” که از سوم تیرماه سال جاری لازم الاجرا شده است، ساماندهی و اعتباربخشی به معاملات ملکی و جلوگیری از سوء استفاده و کلاهبرداری در این حوزه است.

تا پیش از این، بسیاری از معاملات ملکی به صورت عادی و بدون سند رسمی انجام می‌شد که این امر زمینه را برای بروز مشکلاتی مانند:

• عدم امکان احراز مالکیت واقعی: در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت برای صاحب ملک دشوار بود.
• افزایش پرونده‌های قضایی: دعاوی ملکی ناشی از معاملات عادی، بار سنگینی را بر دوش دستگاه قضایی می‌گذاشت.
• فرار مالیاتی: با توجه به عدم ثبت رسمی معاملات، دولت از سهم خود از مالیات معاملات محروم می‌شد.
• زمین‌خواری و سوء استفاده: فقدان سند رسمی، فرصتی را برای افراد سودجو جهت سوء استفاده و تصرف املاک غیر فراهم می‌کرد.

قانون جدید چه تدابیری اندیشیده است؟

برای رفع این چالش‌ها، قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” تدابیر مختلفی را در نظر گرفته است، از جمله:

• اجباری شدن ثبت رسمی معاملات: از این تاریخ به بعد، هرگونه معامله ملکی، اعم از خرید و فروش، اجاره، رهن و… باید به صورت رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
• ایجاد سامانه ثبت الکترونیک اسناد: برای تسهیل فرآیند ثبت رسمی معاملات، سامانه‌ای الکترونیکی طراحی شده است که در آن می‌توان پیش‌نویس قرارداد را ثبت و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد.
• نقش‌آفرینی مشاوران املاک: مشاوران املاک موظفند پس از انجام مذاکرات اولیه، پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت و به طرفین معامله جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی راهنمایی کنند.
• تعیین تکلیف اسناد عادی: برای اسناد عادی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون صادر شده‌اند، مقرر شده است که دارندگان این اسناد ظرف دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به ثبت رسمی آنها اقدام کنند.

مزایای اجرای این قانون:

• افزایش امنیت معاملات: با ثبت رسمی معاملات، مالکیت افراد به طور قطعی احراز شده و از بروز اختلافات و سوء استفاده‌ها جلوگیری می‌شود.
• کاهش پرونده‌های قضایی: با کاهش دعاوی ملکی، بار دستگاه قضایی سبک‌تر شده و رسیدگی به سایر پرونده‌ها با سرعت بیشتری انجام خواهد شد.
• وصول مالیات: با ثبت رسمی معاملات، دولت می‌تواند سهم خود از مالیات معاملات را به طور کامل دریافت کند.
• مبارزه با زمین‌خواری: با وجود سند رسمی، اثبات مالکیت آسان‌تر شده و زمین‌خواری و سوء استفاده از املاک غیر به حداقل می‌رسد.

نکاتی که مردم باید بدانند:

• از سوم تیرماه سال جاری، تنظیم سند عادی برای املاک دارای سند حدنگاری ممنوع است.
• دارندگان اسناد عادی که قبل از این تاریخ صادر شده‌اند، باید ظرف دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به ثبت رسمی آنها اقدام کنند.
• برای ثبت رسمی معاملات، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد.
• مشاوران املاک موظفند در فرآیند ثبت رسمی معاملات به شما راهنمایی و کمک کنند.

با اجرای قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” گامی بلند در جهت شفافیت و امنیت معاملات ملکی برداشته شده است. این قانون به نفع همه مردم بوده و منافع عمومی را تامین می‌کند.

توصیه می‌شود برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این قانون، به مراجع ذیربط مانند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و یا کانون سردفتران و دفتریاران کشور مراجعه کنید.

.با احترام ، مجله خبری جوان آنلاین

مرتضی تبسمی

**مرتضی تبسمی**
**خبرنگار ارشد حوزه رفاه اجتماعی و سبک زندگی**

مرتضی تبسمی روزنامه‌نگار و خبرنگار میدانی با بیش از دوازده سال تجربه حرفه‌ای در رسانه‌های مکتوب و دیجیتال است. گستره فعالیت وی عمدتاً در حوزه‌های رفاه اجتماعی، تأمین اجتماعی، بازار کار، آسیب‌های شهری و سبک زندگی طبقه متوسط شهری متمرکز بوده و گزارش‌های متعددی در این زمینه‌ها از او منتشر شده است.

**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی علوم ارتباطات اجتماعی از دانشگاه علامه طباطبایی است. همچنین دوره‌های تخصصی روزنامه‌نگاری تحقیقی، گزارش‌نویسی میدانی و اخلاق رسانه را در مراکز معتبر داخلی گذرانده است. تسلط وی بر روش‌های مستندسازی اجتماعی و مصاحبه با اقشار مختلف جامعه، روی کارش امضایی از عمق و دقت می‌نهد.

**سوابق حرفه‌ای**
تبسمی فعالیت حرفه‌ای خود را از سال ۱۳۸۹ با همکاری در هفته‌نامه‌های محلی آغاز کرد و به تدریج به عنوان خبرنگار و گزارشگر در روزنامه‌های سراسری مشغول به کار شد. گزارش‌های مستند و میدانی او از مناطق حاشیه‌نشین تهران، مشکلات بازنشستگان تأمین اجتماعی و مسائل کارگران ساختمانی در چندین رویداد رسانه‌ای مورد توجه قرار گرفته است.

وی از سال ۱۳۹۹ به تیم تحریریه مجله خبری جوان آنلاین پیوسته و به عنوان خبرنگار ارشد حوزه رفاه اجتماعی و سبک زندگی فعالیت می‌کند. در این مدت، ارتباط مستمر او با نهادهایی چون سازمان تأمین اجتماعی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و تشکل‌های کارگری، منبعی معتبر برای اخبار حوزه تخصصی وی به شمار می‌آید.

**تخصص‌ها و حوزه‌های کاری**
تخصص اصلی تبسمی در پوشش اخبار تأمین اجتماعی، بازار کار، بیمه، بازنشستگی، مسکن، آسیب‌های اجتماعی شهری و سبک زندگی طبقات مختلف جامعه است. وی همچنین در زمینه گزارش‌نویسی میدانی، مستندنگاری مشکلات مردمی و مصاحبه با اقشار تأثیرپذیر جامعه تجربه قابل توجهی دارد.

**روش‌شناسی حرفه‌ای**
رویکرد تبسمی در خبرنگاری مبتنی بر حضور میدانی مداوم، گفت‌وگوی مستقیم با مردم عادی و مسئولان محلی، اعتبارسنجی اخبار و مستندات و پیگیری مستمر موضوعات تا حصول نتیجه است. وی در گزارش‌های خود بر حفظ کرامت انسانی سوژه‌ها، رعایت اخلاق حرفه‌ای و پرهیز از بزرگ‌نمایی یا تحریف تأکید دارد.

**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن صنفی روزنامه‌نگاران ایران و انجمن خبرنگاران اجتماعی است و در کارگروه‌های تخصصی مرتبط با رفاه اجتماعی و مطالبات صنفی مشارکت فعال دارد.

**افتخارات و جوایز**
– برنده جایزه بهترین گزارش اجتماعی از جشنواره مطبوعات (۱۴۰۰)
– لوح تقدیر از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی برای پوشش مسائل بازنشستگان (۱۴۰۱)
– نامزد دریافت جایزه روزنامه‌نگاری تحقیقی برای گزارش «کارگران ساختمانی؛ بدون قرارداد و بدون بیمه» (۱۴۰۲)