قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول”: گامی بلند در جهت شفافیت و امنیت معاملات ملکی
هدف از این قانون چیست؟
هدف اصلی قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” که از سوم تیرماه سال جاری لازم الاجرا شده است، ساماندهی و اعتباربخشی به معاملات ملکی و جلوگیری از سوء استفاده و کلاهبرداری در این حوزه است.
تا پیش از این، بسیاری از معاملات ملکی به صورت عادی و بدون سند رسمی انجام می‌شد که این امر زمینه را برای بروز مشکلاتی مانند:
- عدم امکان احراز مالکیت واقعی: در صورت بروز اختلاف، اثبات مالکیت برای صاحب ملک دشوار بود.
- افزایش پرونده‌های قضایی: دعاوی ملکی ناشی از معاملات عادی، بار سنگینی را بر دوش دستگاه قضایی می‌گذاشت.
- فرار مالیاتی: با توجه به عدم ثبت رسمی معاملات، دولت از سهم خود از مالیات معاملات محروم می‌شد.
- زمین‌خواری و سوء استفاده: فقدان سند رسمی، فرصتی را برای افراد سودجو جهت سوء استفاده و تصرف املاک غیر فراهم می‌کرد.
قانون جدید چه تدابیری اندیشیده است؟
برای رفع این چالش‌ها، قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” تدابیر مختلفی را در نظر گرفته است، از جمله:
- اجباری شدن ثبت رسمی معاملات: از این تاریخ به بعد، هرگونه معامله ملکی، اعم از خرید و فروش، اجاره، رهن و… باید به صورت رسمی و از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود.
- ایجاد سامانه ثبت الکترونیک اسناد: برای تسهیل فرآیند ثبت رسمی معاملات، سامانه‌ای الکترونیکی طراحی شده است که در آن می‌توان پیش‌نویس قرارداد را ثبت و به دفاتر اسناد رسمی ارسال کرد.
- نقش‌آفرینی مشاوران املاک: مشاوران املاک موظفند پس از انجام مذاکرات اولیه، پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد ثبت و به طرفین معامله جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی راهنمایی کنند.
- تعیین تکلیف اسناد عادی: برای اسناد عادی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون صادر شده‌اند، مقرر شده است که دارندگان این اسناد ظرف دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به ثبت رسمی آنها اقدام کنند.
مزایای اجرای این قانون:
- افزایش امنیت معاملات: با ثبت رسمی معاملات، مالکیت افراد به طور قطعی احراز شده و از بروز اختلافات و سوء استفاده‌ها جلوگیری می‌شود.
- کاهش پرونده‌های قضایی: با کاهش دعاوی ملکی، بار دستگاه قضایی سبک‌تر شده و رسیدگی به سایر پرونده‌ها با سرعت بیشتری انجام خواهد شد.
- وصول مالیات: با ثبت رسمی معاملات، دولت می‌تواند سهم خود از مالیات معاملات را به طور کامل دریافت کند.
- مبارزه با زمین‌خواری: با وجود سند رسمی، اثبات مالکیت آسان‌تر شده و زمین‌خواری و سوء استفاده از املاک غیر به حداقل می‌رسد.
نکاتی که مردم باید بدانند:
- از سوم تیرماه سال جاری، تنظیم سند عادی برای املاک دارای سند حدنگاری ممنوع است.
- دارندگان اسناد عادی که قبل از این تاریخ صادر شده‌اند، باید ظرف دو سال پس از راه‌اندازی سامانه ثبت الکترونیک اسناد، نسبت به ثبت رسمی آنها اقدام کنند.
- برای ثبت رسمی معاملات، باید به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد.
- مشاوران املاک موظفند در فرآیند ثبت رسمی معاملات به شما راهنمایی و کمک کنند.
با اجرای قانون “الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول” گامی بلند در جهت شفافیت و امنیت معاملات ملکی برداشته شده است. این قانون به نفع همه مردم بوده و منافع عمومی را تامین می‌کند.
توصیه می‌شود برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص این قانون، به مراجع ذیربط مانند سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و یا کانون سردفتران و دفتریاران کشور مراجعه کنید.
.با احترام ، مجله خبری جوان آنلاین
