آخرین بروزرسانی در 15 ژانویه, 2025 توسط مرتضی تبسمی
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با رکودی عمیق مواجه شده است. کاهش قدرت خرید مردم، دخالتهای دولت در حوزه مسکن و افزایش هزینههای ساختوساز از جمله دلایل اصلی این رکود هستند.
عضو هیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک، مهدی کرباسیان، با اشاره به افزایش چشمگیر قیمت ارز، طلا و نهادههای ساختمانی، تأکید میکند که این عوامل ظرفیت تأثیرگذاری زیادی بر بازار مسکن دارند. با این حال، به دلیل رکود شدید و عدم توانایی مردم برای خرید مسکن، قیمتها تاکنون تغییر چندانی نداشتهاند.
کرباسیان همچنین به تغییر رویکرد فروشندگان اشاره میکند. در گذشته، نبود خریدار دلیل اصلی رکود بازار بود، اما اکنون حتی با وجود خریدار، فروشندگان حاضر به فروش نیستند، زیرا معتقدند با فروش ملک در بلندمدت ضرر خواهند کرد.
یکی از مشکلات اصلی بازار مسکن، دخالت مستقیم دولت در این حوزه است. سیاستهای دولت در سه سال گذشته، به جای رونق بخشیدن به بازار، به رکود آن دامن زده است. طرحهای مسکن ملی نیز با افزایش هزینهها و طولانی شدن زمان ساخت، نتوانستهاند مشکل کمبود مسکن را حل کنند.
کرباسیان بر لزوم واگذاری بخش مسکن به بخش خصوصی تأکید میکند و معتقد است که با کاهش دخالت دولت و تسهیل روند صدور پروانه ساخت، میتوان به رونق بازار مسکن کمک کرد.

این رکود عمیق نه تنها بر زندگی مردم تأثیر گذاشته، بلکه به اقتصاد کشور نیز آسیب زده است. تعطیلی بسیاری از بنگاههای املاک و کاهش فعالیتهای ساختوساز، نشان از وخامت اوضاع در این بخش است.
در مجموع، میتوان گفت که بازار مسکن ایران با چالشهای جدی مواجه است. برای برون رفت از این وضعیت، نیاز به اتخاذ سیاستهای مؤثر و حمایت از بخش خصوصی است. در غیر این صورت، این رکود عمیق میتواند تبعات اجتماعی و اقتصادی گستردهای به دنبال داشته باشد.
مهمترین نکات این مقاله:
- رکود عمیق در بازار مسکن ایران
- کاهش قدرت خرید مردم و افزایش هزینههای ساختوساز
- دخالت دولت در بازار مسکن و تأثیر منفی آن
- افزایش قیمت ارز، طلا و نهادههای ساختمانی
- عدم تمایل فروشندگان به فروش ملک
- تعطیلی بنگاههای املاک و کاهش فعالیتهای ساختوساز
- لزوم واگذاری بخش مسکن به بخش خصوصی
نتیجهگیری:
بازار مسکن ایران نیازمند اصلاحات اساسی است. دولت باید با کاهش دخالتها، حمایت از بخش خصوصی و ایجاد شرایط مناسب برای سرمایهگذاری، به رونق این بازار کمک کند. در غیر این صورت، این رکود عمیق میتواند به یک بحران جدی تبدیل شود.
با احترام ، مجله خبری جوان آنلاین

**مرتضی تبسمی**
**خبرنگار ارشد حوزه رفاه اجتماعی و سبک زندگی**
مرتضی تبسمی روزنامهنگار و خبرنگار میدانی با بیش از دوازده سال تجربه حرفهای در رسانههای مکتوب و دیجیتال است. گستره فعالیت وی عمدتاً در حوزههای رفاه اجتماعی، تأمین اجتماعی، بازار کار، آسیبهای شهری و سبک زندگی طبقه متوسط شهری متمرکز بوده و گزارشهای متعددی در این زمینهها از او منتشر شده است.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی علوم ارتباطات اجتماعی از دانشگاه علامه طباطبایی است. همچنین دورههای تخصصی روزنامهنگاری تحقیقی، گزارشنویسی میدانی و اخلاق رسانه را در مراکز معتبر داخلی گذرانده است. تسلط وی بر روشهای مستندسازی اجتماعی و مصاحبه با اقشار مختلف جامعه، روی کارش امضایی از عمق و دقت مینهد.
**سوابق حرفهای**
تبسمی فعالیت حرفهای خود را از سال ۱۳۸۹ با همکاری در هفتهنامههای محلی آغاز کرد و به تدریج به عنوان خبرنگار و گزارشگر در روزنامههای سراسری مشغول به کار شد. گزارشهای مستند و میدانی او از مناطق حاشیهنشین تهران، مشکلات بازنشستگان تأمین اجتماعی و مسائل کارگران ساختمانی در چندین رویداد رسانهای مورد توجه قرار گرفته است.
وی از سال ۱۳۹۹ به تیم تحریریه مجله خبری جوان آنلاین پیوسته و به عنوان خبرنگار ارشد حوزه رفاه اجتماعی و سبک زندگی فعالیت میکند. در این مدت، ارتباط مستمر او با نهادهایی چون سازمان تأمین اجتماعی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و تشکلهای کارگری، منبعی معتبر برای اخبار حوزه تخصصی وی به شمار میآید.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی تبسمی در پوشش اخبار تأمین اجتماعی، بازار کار، بیمه، بازنشستگی، مسکن، آسیبهای اجتماعی شهری و سبک زندگی طبقات مختلف جامعه است. وی همچنین در زمینه گزارشنویسی میدانی، مستندنگاری مشکلات مردمی و مصاحبه با اقشار تأثیرپذیر جامعه تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی حرفهای**
رویکرد تبسمی در خبرنگاری مبتنی بر حضور میدانی مداوم، گفتوگوی مستقیم با مردم عادی و مسئولان محلی، اعتبارسنجی اخبار و مستندات و پیگیری مستمر موضوعات تا حصول نتیجه است. وی در گزارشهای خود بر حفظ کرامت انسانی سوژهها، رعایت اخلاق حرفهای و پرهیز از بزرگنمایی یا تحریف تأکید دارد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن صنفی روزنامهنگاران ایران و انجمن خبرنگاران اجتماعی است و در کارگروههای تخصصی مرتبط با رفاه اجتماعی و مطالبات صنفی مشارکت فعال دارد.
**افتخارات و جوایز**
– برنده جایزه بهترین گزارش اجتماعی از جشنواره مطبوعات (۱۴۰۰)
– لوح تقدیر از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی برای پوشش مسائل بازنشستگان (۱۴۰۱)
– نامزد دریافت جایزه روزنامهنگاری تحقیقی برای گزارش «کارگران ساختمانی؛ بدون قرارداد و بدون بیمه» (۱۴۰۲)








