آخرین بروزرسانی در 3 آگوست, 2024 توسط مرتضی تبسمی
بازار مسکن ایران، به عنوان یکی از حساسترین بازارهای اقتصادی، همواره تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله سیاستهای دولت، نوسانات ارزی، تورم و… قرار دارد. انتخابات ریاست جمهوری به عنوان یک رویداد مهم سیاسی، تأثیر قابل توجهی بر انتظارات و تصمیمگیریهای فعالان این بازار میگذارد. در این مقاله، به تحلیل وضعیت بازار مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری اخیر و عوامل مؤثر بر آن پرداخته میشود.
رکود انتخاباتی و عوامل مؤثر بر آن
نتایج بررسیها نشان میدهد که بازار مسکن پس از انتخابات ریاست جمهوری وارد دوره رکودی شده است. کاهش قابل توجه معاملات و عدم تناسب بین عرضه و تقاضا از جمله ویژگیهای بارز این دوره است. دلایل اصلی این رکود عبارتند از:
- کاهش قدرت خرید: با توجه به تورم بالا و افزایش هزینههای زندگی، بسیاری از متقاضیان توانایی مالی لازم برای خرید مسکن را ندارند.
- عدم اطمینان به آینده: نوسانات ارزی و ابهام در مورد سیاستهای اقتصادی دولت جدید، باعث شده است که سرمایهگذاران ترجیح دهند تا زمان مشخص شدن وضعیت آینده، از سرمایهگذاری در بازار مسکن خودداری کنند.
- تأثیر قوانین جدید: انتظار برای اجرای قوانین جدید مانند مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات خانههای خالی و اعتبارزدایی از اسناد عادی، باعث شده است که برخی از خریداران و فروشندگان در تصمیمگیری خود احتیاط کنند.

تحلیل عرضه و تقاضا
بررسیهای آماری نشان میدهد که عمده واحدهای عرضه شده در بازار مسکن دارای متراژ بالا و قیمتهای گزاف هستند، در حالی که تقاضا عمدتاً به سمت واحدهای کوچکتر و با قیمت مناسبتر متمایل است. این عدم تناسب بین عرضه و تقاضا یکی از عوامل مهم در رکود بازار مسکن محسوب میشود.
تأثیر عوامل خارجی بر بازار مسکن
عوامل خارجی نیز بر بازار مسکن تأثیرگذار هستند. به عنوان مثال، افزایش قیمت سیمان به دلیل قطعی برق کارخانجات، میتواند بر قیمت تمام شده واحدهای مسکونی در حال ساخت تأثیر بگذارد. اما این عامل به تنهایی نمیتواند دلیل اصلی رکود بازار مسکن باشد.
انتظارات از دولت جدید
نظرسنجیها نشان میدهد که بخش قابل توجهی از مردم انتظار دارند دولت جدید بتواند در جهت ثبات قیمت مسکن گامهای مؤثری بردارد. با این حال، تحقق این انتظار به عواملی مانند توانایی دولت در کنترل تورم، بهبود وضعیت اقتصادی و اجرای سیاستهای مناسب در حوزه مسکن بستگی دارد.
با احترام ، مجله خبری جوان آنلاین

**مرتضی تبسمی**
**خبرنگار ارشد حوزه رفاه اجتماعی و سبک زندگی**
مرتضی تبسمی روزنامهنگار و خبرنگار میدانی با بیش از دوازده سال تجربه حرفهای در رسانههای مکتوب و دیجیتال است. گستره فعالیت وی عمدتاً در حوزههای رفاه اجتماعی، تأمین اجتماعی، بازار کار، آسیبهای شهری و سبک زندگی طبقه متوسط شهری متمرکز بوده و گزارشهای متعددی در این زمینهها از او منتشر شده است.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی علوم ارتباطات اجتماعی از دانشگاه علامه طباطبایی است. همچنین دورههای تخصصی روزنامهنگاری تحقیقی، گزارشنویسی میدانی و اخلاق رسانه را در مراکز معتبر داخلی گذرانده است. تسلط وی بر روشهای مستندسازی اجتماعی و مصاحبه با اقشار مختلف جامعه، روی کارش امضایی از عمق و دقت مینهد.
**سوابق حرفهای**
تبسمی فعالیت حرفهای خود را از سال ۱۳۸۹ با همکاری در هفتهنامههای محلی آغاز کرد و به تدریج به عنوان خبرنگار و گزارشگر در روزنامههای سراسری مشغول به کار شد. گزارشهای مستند و میدانی او از مناطق حاشیهنشین تهران، مشکلات بازنشستگان تأمین اجتماعی و مسائل کارگران ساختمانی در چندین رویداد رسانهای مورد توجه قرار گرفته است.
وی از سال ۱۳۹۹ به تیم تحریریه مجله خبری جوان آنلاین پیوسته و به عنوان خبرنگار ارشد حوزه رفاه اجتماعی و سبک زندگی فعالیت میکند. در این مدت، ارتباط مستمر او با نهادهایی چون سازمان تأمین اجتماعی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و تشکلهای کارگری، منبعی معتبر برای اخبار حوزه تخصصی وی به شمار میآید.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی تبسمی در پوشش اخبار تأمین اجتماعی، بازار کار، بیمه، بازنشستگی، مسکن، آسیبهای اجتماعی شهری و سبک زندگی طبقات مختلف جامعه است. وی همچنین در زمینه گزارشنویسی میدانی، مستندنگاری مشکلات مردمی و مصاحبه با اقشار تأثیرپذیر جامعه تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی حرفهای**
رویکرد تبسمی در خبرنگاری مبتنی بر حضور میدانی مداوم، گفتوگوی مستقیم با مردم عادی و مسئولان محلی، اعتبارسنجی اخبار و مستندات و پیگیری مستمر موضوعات تا حصول نتیجه است. وی در گزارشهای خود بر حفظ کرامت انسانی سوژهها، رعایت اخلاق حرفهای و پرهیز از بزرگنمایی یا تحریف تأکید دارد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن صنفی روزنامهنگاران ایران و انجمن خبرنگاران اجتماعی است و در کارگروههای تخصصی مرتبط با رفاه اجتماعی و مطالبات صنفی مشارکت فعال دارد.
**افتخارات و جوایز**
– برنده جایزه بهترین گزارش اجتماعی از جشنواره مطبوعات (۱۴۰۰)
– لوح تقدیر از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی برای پوشش مسائل بازنشستگان (۱۴۰۱)
– نامزد دریافت جایزه روزنامهنگاری تحقیقی برای گزارش «کارگران ساختمانی؛ بدون قرارداد و بدون بیمه» (۱۴۰۲)








