آخرین بروزرسانی در 23 نوامبر, 2023 توسط مرتضی تبسمی
افت قیمت مسکن در اثر رکود: یک بانک ۳۰۰۰ واحد مسکونی دارد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک، کیانوش گودرزی، در یک گفتوگو به تحلیل تحولات بازار مسکن ایران پرداخت و اهمیت مسائلی از جمله ارزان شدن خانهها و نقش بانکها در این عرصه را بررسی کرد.
گودرزی اظهار داشت: “فاز اول رکود بازار مسکن را سپریم و شاهد افت قیمتها هستیم. این افت تا تهران و شهرهای اطراف گسترش یافته است و در شهر پردیس حتی به یک میلیارد تومان هم رسیده است.”

چالشهای مشاوران املاک
وی با بیان اینکه مشاوران املاک در این شرایط با چالشهایی مواجه هستند، افزود: “کاهش درآمد مشاوران و احتمال ریزش تعداد آنها، مسائلی است که ممکن است در پیش رو باشد. این موضوعات نه تنها بر زندگی شاغلان این حرفه بلکه بر اقتصاد کلان کشور نیز تأثیر میگذارد.”
تعداد مشاوران املاک
به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک، حدود ۲۵۰ هزار مشاور املاک با پروانه کسب در کشور وجود دارند و کاهش درآمد این صنف، تحت تأثیر قرار ۳ تا ۴ میلیون نفر از جمعیت کشور قرار میگیرد.
نقش بانکها در بازار مسکن
در مورد نقش بانکها در بازار مسکن، گودرزی اعلام کرد: “تنها یک بانک به تعداد ۳۰۰۰ واحد مسکونی دارد. وقتی بانکها به جهت منافع خود ثروت انباشت میکنند، باعث آسیب به بازار مسکن و اقتصاد کشور میشوند. دولت هم برای تامین مسکن مجبور است راهکارهای جدیدی را اجرا کند.”
پیشبینی بازار مسکن
گودرزی در پایان به پیشبینی برخی تحولات در بازار مسکن پرداخت و تأکید کرد: “اگر عرضه مسکن از طریق افزایش تولید انجام شود و بانک اطلاعاتی جامع و قوی برای خانههای خالی ایجاد شود، میتوان به ادامه آرامش بازار مسکن امیدوار بود.”
نکات پایانی
با وجود چالشها، گودرزی تصریح کرد: “مشاوران املاک نقشی در گرانی مسکن ندارند و به عنوان کسانی که در تعادل عرضه و تقاضا نقش دارند، مشغول به فعالیت هستند. در این شرایط، مدیریت دقیق تقاضا و عرضه میتواند بازار مسکن را تعادل دهد.”
به عنوان یکی از اعضای اتحادیه مشاوران املاک، گودرزی از دولت خواسته است در یک چارچوب قانونی مشخص و با توجه به نقدها و پیشنهادات صنف، مسائل مرتبط با بازار مسکن را مدیریت کند و به تعادل بین مصرف و سرمایهگذاری دقت کند.
با احترام ، مجله خبری جوان آنلاین

**مرتضی تبسمی**
**خبرنگار ارشد حوزه رفاه اجتماعی و سبک زندگی**
مرتضی تبسمی روزنامهنگار و خبرنگار میدانی با بیش از دوازده سال تجربه حرفهای در رسانههای مکتوب و دیجیتال است. گستره فعالیت وی عمدتاً در حوزههای رفاه اجتماعی، تأمین اجتماعی، بازار کار، آسیبهای شهری و سبک زندگی طبقه متوسط شهری متمرکز بوده و گزارشهای متعددی در این زمینهها از او منتشر شده است.
**تحصیلات**
وی دارای مدرک کارشناسی علوم ارتباطات اجتماعی از دانشگاه علامه طباطبایی است. همچنین دورههای تخصصی روزنامهنگاری تحقیقی، گزارشنویسی میدانی و اخلاق رسانه را در مراکز معتبر داخلی گذرانده است. تسلط وی بر روشهای مستندسازی اجتماعی و مصاحبه با اقشار مختلف جامعه، روی کارش امضایی از عمق و دقت مینهد.
**سوابق حرفهای**
تبسمی فعالیت حرفهای خود را از سال ۱۳۸۹ با همکاری در هفتهنامههای محلی آغاز کرد و به تدریج به عنوان خبرنگار و گزارشگر در روزنامههای سراسری مشغول به کار شد. گزارشهای مستند و میدانی او از مناطق حاشیهنشین تهران، مشکلات بازنشستگان تأمین اجتماعی و مسائل کارگران ساختمانی در چندین رویداد رسانهای مورد توجه قرار گرفته است.
وی از سال ۱۳۹۹ به تیم تحریریه مجله خبری جوان آنلاین پیوسته و به عنوان خبرنگار ارشد حوزه رفاه اجتماعی و سبک زندگی فعالیت میکند. در این مدت، ارتباط مستمر او با نهادهایی چون سازمان تأمین اجتماعی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و تشکلهای کارگری، منبعی معتبر برای اخبار حوزه تخصصی وی به شمار میآید.
**تخصصها و حوزههای کاری**
تخصص اصلی تبسمی در پوشش اخبار تأمین اجتماعی، بازار کار، بیمه، بازنشستگی، مسکن، آسیبهای اجتماعی شهری و سبک زندگی طبقات مختلف جامعه است. وی همچنین در زمینه گزارشنویسی میدانی، مستندنگاری مشکلات مردمی و مصاحبه با اقشار تأثیرپذیر جامعه تجربه قابل توجهی دارد.
**روششناسی حرفهای**
رویکرد تبسمی در خبرنگاری مبتنی بر حضور میدانی مداوم، گفتوگوی مستقیم با مردم عادی و مسئولان محلی، اعتبارسنجی اخبار و مستندات و پیگیری مستمر موضوعات تا حصول نتیجه است. وی در گزارشهای خود بر حفظ کرامت انسانی سوژهها، رعایت اخلاق حرفهای و پرهیز از بزرگنمایی یا تحریف تأکید دارد.
**عضویت در نهادهای تخصصی**
وی عضو انجمن صنفی روزنامهنگاران ایران و انجمن خبرنگاران اجتماعی است و در کارگروههای تخصصی مرتبط با رفاه اجتماعی و مطالبات صنفی مشارکت فعال دارد.
**افتخارات و جوایز**
– برنده جایزه بهترین گزارش اجتماعی از جشنواره مطبوعات (۱۴۰۰)
– لوح تقدیر از وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی برای پوشش مسائل بازنشستگان (۱۴۰۱)
– نامزد دریافت جایزه روزنامهنگاری تحقیقی برای گزارش «کارگران ساختمانی؛ بدون قرارداد و بدون بیمه» (۱۴۰۲)








